Москва, 6 мая 2025 г. — Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, в 1 кв. 2025 г. рынок гибких рабочих пространств пополнился двумя новыми площадками: ASPACE Останкино – 3 340 кв. м и Flex Hub от CEO Rooms – 2 415 кв. м. Таким образом, объем рынка гибких рабочих пространств достиг 448 тыс. кв. м, в Москве зафиксировано 170 функционирующих площадок. Прогноз по новым спекулятивным открытиям до конца 2025 г. (без учета открытий первого квартала) составляет 25,5 тыс. кв. м*.

Спрос на гибкие рабочие пространства остается активным. По итогам 1 кв. 2025 г. доля свободных площадей в сетевых проектах составила 6,3%, показав снижение на 0,4 п. п. с начала года.

Объем спроса по итогам 1 кв. 2025 г. составил 28 тыс. кв. м. В 1 кв. 2025 г. крупнейшей сделкой в гибких офисах стала сделка L’Оreal в AFI Flex – 6 444 кв. м. Помимо этого, в 1 кв. 2025 г. сделки в гибких рабочих пространствах активно закрывались с игроками государственного сектора, а также из сфер IT и телекоммуникаций, сырья и энергетики.

В сегменте гибких офисов ставка продолжает расти, предложение в ключевых деловых районах ограничено.

*При расчете прогноза новых открытий 2025 г. также были учтены комбинированные пространства, которые включают в себя спекулятивную и BTS-части.

Мы наблюдаем продолжение трансформации ролей операторов гибких рабочих пространств и игроков рынка классических офисов. Ранее, ряд операторов гибких рабочих пространств стали выполнять функции девелопера (Business Club, Code). А в начале 2025 г. был анонсирован выход нового игрока на рынок гибких офисов – AFI Flex от AFI Development.

О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая российская компания на рынке услуг в сфере коммерческой недвижимости, работа с которой предоставляет особые преимущества инвесторам, арендаторам и собственникам недвижимости. Commonwealth Partnership основана в Москве и успешно работает более 30 лет, команда насчитывает более 400 опытных и высококвалифицированных экспертов. Компания оказывает услуги в России и СНГ в сфере инвестиций, оценки, брокериджа, купли-продажи недвижимости, стратегического консалтинга, управления портфелем активов, эксплуатации недвижимости, аналитики по всем секторам индустрии недвижимости.

Комментариев пока нет.