В декабре 2025 года всего 38% квартир и апартаментов на рынке строящихся комплексов комфорт-класса (включая комфорт+) «старой» Москвы продавались с чистовой отделкой от девелопера, подсчитали эксперты ГК ФСК. В то же время на помещения с отделкой приходится более половины сделок по ДДУ в сегменте. Таким образом, в столице сложился дефицит первичного массового жилья с ремонтом «под ключ» от застройщика.

По данным ГК ФСК, сегодня на рынке строящихся проектов комфорт-класса «старой» Москвы в продаже представлено менее 9,5 тыс. квартир и апартаментов. В последний раз меньше квартир в массовых проектах до ввода девелоперы предлагали в марте 2021 года (9,4 тыс. лотов). Однако их доля в общей структуре предложения, напротив, была выше – 39% против 28% сегодня. Причем число реализуемых помещений сокращается уже на протяжении семи месяцев подряд. В результате сформировался дефицит квартир, продаваемых девелоперами в массовых новостройках.

При этом особенно редкими в строящихся комплексах комфорт-класса стали квартиры и апартаменты с чистовой отделкой. Сегодня экспонируется всего 3,6 тыс. таких лотов. Их доля составляет 38%. Вместе с тем порядка 60% клиентов массового сегмента по ДДУ приобретают именно такое жилье. Так что спрос значительно опережает предложение.

Для сравнения, еще год назад в строящихся проектах «старой» Москвы продавалось 9,9 тыс. лотов с чистовой отделкой, то есть почти в три раза больше, чем сейчас. А доля таких помещений в структуре предложения составляла 54%, что на 16 процентных пунктов превосходит текущий результат. Следовательно, за прошедший год острый дефицит подобных квартир и апартаментов сформировался. Например, в ЖК класса комфорт+ «1-й Измайловский» от «1-го ДСК» (входит в структуру ГК ФСК) доля таких помещений в продаже за прошедший год просела с 49% до 8% после вывода на рынок нового пул квартир с white box.

«Спрос на массовые новостройки остается стабильным, – говорит Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК (девелопер жилого комплекса класса комфорт+ «1-й Измайловский»). – Вместе с тем девелоперы в «старой» Москве в 2025 году значительно реже выводили на рынок новые комплексы и корпуса комфорт-класса. В текущих условиях даже высокая покупательская активность не становится триггером для ускорения темпов стартов.

Причем сегодня особенно ограничен выбор помещений с чистовой отделкой. Клиенты в новостройках комфорт-класса чаще всего приобретают именно такие квартиры, что позволяет им сэкономить, в частности, «заложить» ремонт в рамках ипотеки. Однако непредсказуемая динамика цен на строительные материалы вынуждает девелоперов отказываться от данной опции. При этом в продаже еще остается небольшой пул лотов с отделкой «под ключ» от застройщика, например, в ЖК «1-й Измайловский» можно выбрать несколько вариантов отделки».

Следует отметить, что в строящихся комплексах бизнес-класса доля лотов с чистовой отделкой сегодня составляет всего 5%, в проектах премиум-класса – 8%, элитного сегмента – 13%, подсчитали аналитики ГК ФСК. То есть в других сегментах первичного рынка предложение с ремонтом «под ключ» от застройщика встречается еще реже, чем в массовом. Но эта опция в проектах класса бизнес- и выше гораздо менее популярна.