В начале этого года на рынке новостроек Москвы средневзвешенная цена квадратного метра в премиальных жилых пространствах — таунхаусах, дуплексах, урбан-виллах — достигла 2,2 млн руб. Стоимость таких лотов с 2020-го выросла пятикратно, подсчитали аналитики.

На конец января 2026 года в экспозиции застройщиков находилось 66 резиденций, вписанных в городскую инфраструктуру. Из них 46 объектов — на стадии строительства, а 20 лотов введено в эксплуатацию. С точки зрения географии больше всего урбан-вилл в Москве продаётся в Центральном административном округе (ЦАО) — 57%. Следом идут Восточный (18%) и Северо-Западный (17%). Единичные лоты представлены в ЗАО (5%) и ЮАО (3%).

Цены на такие объекты в первую очередь связаны с локацией и классом жилого комплекса. Например, стоимость самого дорогого лота на московском рынке — городской резиденции площадью 979,5 кв. м всего в километре от Кремля — составляет 4 млрд руб. Это элитное жильё с собственным бассейном, парком, выходом на подземную парковку и индивидуальными системами комфорта. В то же время цена урбан-вилл с закрытой охраняемой территорией, парковкой и зелёной зоной, но уже в премиальном кластере «Родина Парк» вблизи долины Сетуни обойдётся в 10 раз дешевле. Стоимость здесь начинается от 329 млн руб.

Не менее важно и наличие платёжеспособного спроса. За последние три года на фоне роста абсолютных цен и сужения круга потенциальных покупателей рынок демонстрирует стабильно длинный цикл сделки — от 12 до 18 месяцев. Однако это связано не с отсутствием интереса, а с высокой селективностью покупателей: клиенты принимают решения медленно, детально сравнивают варианты и зачастую привязаны к продаже других активов.

«Урбан-виллы — уникальный формат недвижимости. Такие „трофейные“ объекты представляют собой хороший инструмент сохранения капитала и формирования семейного наследия, ведь это защитный актив с устойчивой капитализацией. При этом за последние три-пять лет порог входа в сегмент вырос кратно, хотя относительно доступные варианты внутри премиального сегмента всё ещё встречаются и остаются наиболее ликвидными», — подчеркнул совладелец и сооснователь Группы Родина Антон Винер.

Вместе с тем урбан-виллы в высокой степени готовности или введённые в эксплуатацию, особенно в центральных округах, как правило, реализуются быстрее, чем объекты на стадии строительства. Покупатель в этом сегменте платит премию не только за формат, но и за сниженные девелоперские риски, что напрямую отражается на скорости принятия решения.