Средняя цена квадратного метра в элитных проектах к началу 2026 года достигла 731–850 тысяч рублей, а средний чек сделки установился на отметке 56,4 млн рублей.

Ключевым драйвером рынка стал острый дефицит качественного предложения. В 2025 году на рынок вышло ограниченное количество новых проектов бизнес и премиум-класса. Традиционные флагманские локации, такие как Крестовский остров, близки к полной застройке. Петровский остров остаётся одной из немногих альтернатив с точечными проектами, а перспективным направлением развития признан cеверный намыв Васильевского острова. В Центральном и других районах города новые лоты высшего уровня носят единичный характер.

«В условиях геополитической нестабильности и волатильности на финансовых рынках инвесторы всё активнее рассматривают материальные активы, – отмечает Анна Альдешева, СЕО Kalinka Ecosystem,Санкт-Петербург. Ликвидная недвижимость Петербурга стала надёжным инструментом для сохранения для капитала, обеспечивая не только сохранность средств, но и стабильную высокую доходность».

Важной тенденцией последних двух лет стал резкий рост доли покупателей из Москвы и международных клиентов. Для них Санкт-Петербург, сохраняющий европейскую атмосферу и архитектурный код, при этом остаётся в 2,5 раза более доступным по ценам, чем столица. Рынок Санкт-Петербурга демонстрирует зрелость: эпоха демпинга и спецпредложений завершилась. Новые проекты выходят со стоимостью лотов на 15–25% выше, действующих на вторичном рынке и в строящихся объектах, формируя новый ценовой ориентир.

Прогноз на 2026 год остаётся оптимистичным: аналитики Kalinka Ecosystem ожидают рост стоимости элитной недвижимости Санкт-Петербурга на 10–13%. Этот рост будет обеспечен фундаментальными факторами: дефицитом предложения в лучших локациях, устойчивым спросом со стороны защищающего капитал покупателя и растущей привлекательностью города для состоятельных россиян