По данным консалтинговой компании CORE.XP, объем новых сделок субаренды в гибких офисных пространствах Москвы по итогам 2025 года составил 103 тыс. кв. м, что на 31% ниже показателя 2024 года. При этом, на рынке гибких офисов сформировался дисбаланс спроса и предложения: несмотря на сохраняющийся интерес клиентов, возможность арендовать средние и крупные блоки практически отсутствует. Причина — острый дефицит таких помещений, усугубляемый высокой стоимостью аренды и низким объемом ввода новых объектов.

Так, средняя площадь сделки снизилась до 464 кв. м (против 522 кв. м в 2024 году), при этом сделок крупнее 10 тыс. кв. м не зафиксировано. В 2024 году они составляли 17% рынка. В этих условиях закономерно выросла доля малого бизнеса: по итогам 2025 года на него пришлось 22% спроса, что на 4 процентных пункта выше показателя 2024 года (18%).

Основными арендаторами гибких офисов в 2025 году стали ИТ и телеком-компании (35%), торговые операторы (22%), а также компании из сектора недвижимости и строительства (19%). Среди крупных сделок года:

1. Субаренда компанией Sminex в пространстве Space 1 «Новый Балчуг» — 7,2 тыс. кв. м (944 рабочих места),
2. Субаренда компанией Лореаль в пространстве АФИ Девелопмент «AFI GALLERY» — 6,4 тыс. кв. м (1 670 рабочих мест),
3. Субаренда компанией SberDevices в пространстве ASPACE на Новослободской улице, 16 — 4,5 тыс. кв. м (3 402 рабочих места).

«Снижение объема спроса связано не столько с отсутствием интереса к гибким форматам, сколько с критическим дефицитом качественного предложения. Крупные компании готовы рассматривать гибкие офисы для размещения своих сотрудников, но сталкиваются с отсутствием подходящих блоков. Операторы, в свою очередь, не могут быстро наращивать объемы из-за высокой стоимости аренды и отказа собственников предоставлять длительные арендные каникулы», — отмечает Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.

В сложившихся условиях компании вынуждены либо дробить свои команды по нескольким локациям, либо возвращаться к классической аренде, где выбор крупных офисов также ограничен, особенно в центральных локациях города. Ситуация усугубляется прогнозируемым сокращением новых открытий: в 2026 году ожидается ввод всего 22 тыс. кв. м гибких площадей, что на 46% ниже уровня 2025 года.