Число квартир и апартаментов на первичном рынке в центре Москвы увеличилось почти на 50% за три года, подсчитали эксперты компании MR. Максимальный прирост зафиксирован в Пресненском районе.

По данным MR, в девелоперских проектах Центрального округа Москвы сегодня продается 3376 квартир и апартаментов. За прошедшие три года объем экспозиции в ЦАО вырос на 49%. Для сравнения, в «старой» Москве в целом показатель, напротив, сократился на 3%. Это свидетельствует об опережающих темпах развития Центрального округа.

На текущий момент к бизнес-классу относится 22,4% лотов в историческом центре столицы, к премиум-классу – 26,4%, к элитному – 29,7%, к делюкс-классу – 21,5%. Примечательно, что три года назад на рынке новостроек ЦАО преобладали квартиры и апартаменты бизнес- и премиум-класса с суммарной долей 68,6%, а на элитные и делюкс-комплексы приходилось 31,4% предложений.

Если же рассмотреть локации в составе ЦАО, максимальный объем предложения первичного жилья представлен в Пресненском районе – 1232 лота, что на 81% превышает результат трехлетней давности. За этот период доля местных квартир и апартаментов в структуре экспозиции рынка новостроек Центрального округа выросла на 6,7 процентных пунктов – с 30,5% до 37,2%.

«Предложение в центре Москвы активно пополняется даже в периоды экономических колебаний, – рассказывает Артур Кулешов, и.о. заместителя генерального директора по продажам и digital-маркетингу компании MR. – Это обусловлено повышенной ликвидностью премиальных и элитных проектов, которые преобладают на местном рынке. Многие состоятельные клиенты на фоне непростой финансовой конъюнктуры начинают даже активнее вкладываться в высокобюджетную недвижимость. При этом значительную долю предложения новостроек в ЦАО обеспечивает Пресненский район. В первую очередь это связано с расположенным здесь международным деловым кластером «Москва-Сити». Сегодня он особенно активно развивается, приобретя статуса ядра «Большого Сити». Благодаря этому здесь появляются очень масштабные «премьеры». Например, 90-этажный небоскреб One станет самым высоким в «Сити» многофункциональным жилым комплексом с развитой инфраструктурой и собственным парком Sky Garden на уровне 85 этажа. В то же время спрос на первичное жилье в Центральном округе тоже активно растет».

Вместе с тем, по подсчетам экспертам MR, с начала 2025 года клиенты рынка новостроек ЦАО совершили 1520 сделок по ДДУ против 758 сделок в аналогичный период 2022 года. Таким образом покупательская активность выросла более чем в два раза. Следовательно, даже растущее предложение не всегда успевает за темпами спроса в макролокации.

Комментариев пока нет.