Усиливающаяся оптимизация ритейла, изменение потребительских моделей и давление на классические форматы приведут к дальнейшему перераспределению спроса и росту доли свободных площадей в торговых центрах.

По прогнозам CORE.XP, уровень вакансии в ТЦ в 2026 году вырастет до 8,3% с 6,2% по итогам 2025 года.

«Мы видим переход от гонки за метрами к борьбе за эффективность: как со стороны ритейлеров, так и со стороны собственников ТЦ. В новых условиях выживают не самые крупные, а самые адаптивные — с гибкой моделью, понятной экономикой и четким позиционированием», — комментирует Евгений Домашенко, директор подразделения представления интересов арендаторов отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP.

Рынок продолжит трансформацию: в торговых центрах ожидается закрытие неэффективных операторов на фоне роста арендных ставок и увеличения вакантности. В первую очередь рынок будут покидать точки с устаревшей бизнес-моделью, не адаптированной к новым условиям.

Крупные ритейлеры ускорят оптимизацию за счет масштаба, а наиболее уязвимым сегментом останется fashion — особенно в массовых и концептуально не обновленных форматах. Одновременно активность будет смещаться в сторону нишевых брендов, value-сегмента и, при благоприятной макроэкономической конъюнктуре, потенциальных новых иностранных игроков.

Фокус арендаторов будет сосредоточен на торговых центрах малого и среднего формата, а также на локациях с гарантированно высоким трафиком. Крупные ТЦ без обновления концепции и tenant-mix рискуют утратить свою привлекательность.

По прогнозам CORE.XP в 2026 году запланировано открытие 425 тыс. кв. м торговых центров в Москве и 420 тыс. кв. м в регионах России. Рыночные настроения указывают на сохранение тренда роста доли свободных площадей, особенно в крупных торговых центрах. При этом в первом полугодии 2026 года темпы роста вакантности могут замедлиться, что усложняет точное количественное прогнозирование.

Ключевые стрит-ритейл локации будут постепенно заполняться, однако крупноформатные площади в ТЦ могут длительное время оставаться «в рынке». Текущий темп новых открытий — порядка 30–40 брендов в год — не компенсирует объем высвобождаемых площадей.

В этих условиях арендодателям придется проявлять большую гибкость и пересматривать коммерческие условия, чтобы сохранить заполняемость и удержать качественных операторов.

Прочтите также:

• Аналитики рассказали о росте объема ввода торговой недвижимости в Санкт-Петербурге
• К 2030 году объем офисной недвижимости класса А в Очаково-Рябиновом районе вырастет в 5 раз