Средний конкурс в столичные высшие образовательные учреждения в сфере культуры сегодня превышает 20 человек на одно бюджетное место – это максимальный результат среди всех направлений. Эксперты компании «Метриум» ко Дню студента подготовили обзор новостроек, которые клиенты могут найти в пешей доступности (до 15 минут ходьбы) от ведущих творческих вузов Москвы. Всего в этих комплексах продается порядка 1 тыс. квартир и апартаментов, что составляет 2,6% от всех лотов на первичном рынке столицы. Средняя цена кв. м варьируется от 569 тыс. руб. до 3,8 млн руб.

Российский государственный художественно-промышленный университет имени С.Г. Строганова

Адрес: Волоколамское ш. 9, стр. 1, Сокол (САО)

Средняя цена кв. м в близлежащих новостройках: 569 тыс. руб.

Университет имени С.Г. Строганова – старейший отечественный вуз в области промышленного, монументально-декоративного и прикладного искусства. В прошлом году это высшее образовательное учреждение отметило двухвековой юбилей. Большинство именитых российских живописцев, скульпторов, искусствоведов и реставраторов являются выпускниками «Строгановки».

Единственный проект на первичном рынке в пешей доступности от Университета имени С.Г. Строганова – жилой комплекс бизнес-класса «Интонация» от компании «Мангазея». Сейчас здесь реализуется финальный пул помещений – 6 квартир. Квадратный метр в них обойдется в среднем в 569 тыс. руб. Минимальный бюджет покупки в «Интонации» – 38,2 млн руб. (за 79 кв. м).

Государственный музыкально-педагогический институт имени М.М. Ипполитова-Иванова

Адрес: ул. Марксистская, 36, Таганский район (ЦАО)

Средняя цена кв. м в близлежащих новостройках: 672 тыс. руб.

Институт имени М.М. Ипполитова-Иванова объединяет высшее исполнительское мастерство (вокал, оркестровые инструменты, дирижирование) и педагогическую подготовку. Обучение здесь ведется в небольших группах под руководством звезд оперы, эстрады и симфонических оркестров.

В пешей доступности от Института имени М.М. Ипполитова-Иванова расположена одна новостройка – жилой комплекс бизнес-класса Champine от девелопера Touch. В продаже здесь остается всего 9 квартир. Средняя цена кв. м в них составляет 672 тыс. руб. Минимальная стоимость квартиры в Champine – 47,5 млн руб. (за 68,7 кв. м).

Институт современного искусства

Адрес: ул. Новозаводская, 27А, Филевский Парк (ЗАО)

Средняя цена кв. м в близлежащих новостройках: 703 тыс. руб.

Институт современного искусства – первый негосударственный вуз в новейшей истории России, получивший лицензию на ведение образовательной деятельности. Здесь ведется подготовка специалистов для индустрии развлечений, дизайна, культурологии. Студенты вуза участвуют в ведущих творческих мероприятиях страны, например, проводят выставки в Третьяковской галерее.

В непосредственной близости от Института современного искусства находятся две новостройки: жилой комплекс бизнес-класса «Береговой» от ГК «Главстрой» и жилой комплекс премиум-класса «Гранд Фили» от «Гранард». В этих проектах продается 212 квартир. Квадратный метр в них обойдется в среднем в 703 тыс. руб. Минимальный бюджет покупки в данной локации зафиксирован в «Гранд Фили» – 28,1 млн руб. (за 39,2 кв. м).

Всероссийский государственный университет кинематографии имени С.А. Герасимова

Адрес: ул. Вильгельма Пика, 3, Ростокино (СВАО)

Средняя цена кв. м в близлежащих новостройках: 751 тыс. руб.

ВГИК имени С. А. Герасимова – лидирующий вуз России в области подготовки специалистов для индустрии кино. Этот вуз является первым в мире государственным образовательным учреждением в области кинематографа. В состав ВГИК входит собственная студия с пятью павильонами, складом костюмов и реквизита, передовым техническим оснащением и разнообразными декорациями.

Рядом со ВГИК расположены две новостройки – премиальные жилые комплексы «Режиссер» от ГК ФСК и «Союз» от Группы Родина. В этих проектах покупателям доступно суммарно 279 квартир. Средняя цена кв. м в данных новостройках составляет 751 тыс. руб. Минимальная стоимость квартиры на первичном рынке в пешей доступности от ВГИК зафиксирована в «Союзе» – 19,1 млн руб. (за 28,9 кв. м).

«Наличие престижных вузов повышает статус локации, – говорит Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК. – Это вложения не только в недвижимость, но и в среду для развития детей. Такие локации привлекают семейную и молодежную аудиторию, создают особую атмосферу и стабильный спрос. Стоимость квартир в таких районах, как правило, продолжает расти даже после ввода домов в эксплуатацию, как, например, «квадрат» в готовом премиальном жилом комплексе «Режиссер» в 50 метрах от ВГИК. Правда, на ликвидность данного проекта также положительно влияет и соседство с ВДНХ».

Российская академия живописи, ваяния и зодчества Ильи Глазунова

Адрес: ул. Мясницкая, 21, стр. 2, Красносельский район (ЦАО)

Средняя цена кв. м в близлежащих новостройках: 1,9 млн руб.

Академия Глазунова нацелена на подготовку художников, скульпторов и архитекторов, работающих в неоклассическом стиле. Мастера вуза бережно сохраняют академические традиции. В частности, студенты Академии сначала готовят все свои проекты вручную и лишь затем приступают к компьютерному моделированию.

В шаговой доступности от Академии Ильи Глазунова находятся три новостройки: премиальный комплекс RED7 от ГК «Основа», а также клубные дома делюкс-класса Turgenev от «НеоСтрой» и «Дом Соболева» от MR совместно с Foresight. В данных проектах продается 47 лотов. Квадратный метр в них стоит в среднем 1,9 млн руб. Минимальный бюджет покупки в рассматриваемой локации зафиксирован в RED7 – 50,6 млн руб. (за 77,9 кв. м).

«В ряде локаций Центрального округа Москвы, например, в Красносельском районе, сегодня сформировался дефицит предложения первичного жилья, – отмечает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Это положение обусловлено прежде всего нехваткой свободных земельных участков. В то же время недвижимость здесь стабильно востребована. На популярность местных проектов положительно влияет высокий коэффициент обеспеченности эксклюзивной инфраструктурой, включая топовые вузы. Наш комплекс RED7 на Садовом кольце находится в 10 минутах ходьбы от Академии Ильи Глазунова и обладает необычной пиксельной архитектурой, разработанной всемирно известным нидерландским бюро MVRDV. Среди целевой аудитории проекта есть как представители творческой интеллигенции, так и любители искусства, ценящие и даже коллекционирующие недвижимость в самых ярких и нестандартных проектах столицы».

Российский институт театрального искусства – ГИТИС

Адрес: Малый Кисловский пер., 6, стр. 1, Пресненский район (ЦАО)

Средняя цена кв. м в близлежащих новостройках: 2,8 млн руб.

ГИТИС – крупнейший театральный вуз в Европе. Здесь обучаются студенты из более чем 80 стран. В состав вуза входит несколько собственных театров и творческая лаборатория. Конкурс на самый популярный – актерский – факультет ГИТИС в 2025 году составил 312 человек на место.

В непосредственной близости от ГИТИС расположены шесть новостроек элитного и делюкс-класса: LUCE и Clos от MR, Artisan и Turandot Residences от Valartis Group, «Никитский 6» от R4S Group, Brusov от Vos’hod. В этих проектах девелоперы продают 69 квартир. Средняя цена кв. м здесь составляет 2,8 млн руб. Минимальная стоимость квартиры в локации зафиксирована в Artisan – 134 млн руб. (за 178,6 кв. м).

Российская академия музыки имени Гнесиных

Адрес: ул. Поварская, 30-36, стр. 1, Арбат (ЦАО)

Средняя цена кв. м в близлежащих новостройках: 2,8 млн руб.

«Гнесинка» готовит специалистов в области музыкального искусства. Это первый российский вуз, получивший статус Академии. В этом образовательном учреждении есть несколько концертных залов, музыкальная гостиная и мемориальный музей. Академия имени Гнесиных расположена недалеко от ГИТИС.

В пешей доступности от данного вуза также представлено шесть новостроек элитного и делюкс-класса: LUCE и Clos от MR, Artisan и Turandot Residences от Valartis Group, «Никитский 6» от R4S Group, Brusov от Vos’hod.

Московская государственная консерватория имени П.И. Чайковского

Адрес: Средний Кисловский пер., 4, Пресненский район (ЦАО)

Средняя цена кв. м в близлежащих новостройках: 2,9 млн руб.

Консерватория имени П.И. Чайковского – основная «кузница» музыкальных кадров в России. Среди выпускников этого вуза – Сергей Рахманинов, Святослав Рихтер, Александра Пахмутова, Денис Мацуев. В залах Консерватории имени П.И. Чайковского регулярно проходят симфонические, фортепианные и органные концерты.

В непосредственной близости от главного музыкального вуза страны находятся четыре новостройки элитного и делюкс-класса: LUCE и Clos от MR, «Никитский 6» от R4S Group, Brusov от Vos’hod. В этих проектах девелоперы продают 66 квартир. Средняя цена кв. м здесь составляет 2,9 млн руб. Минимальная стоимость квартиры в локации зафиксирована в LUCE – 207,6 млн руб. (за 78,3 кв. м).

Литературный институт имени А.М. Горького

Адрес: Тверской бул., 25, стр. 1, Пресненский район (ЦАО)

Средняя цена кв. м в близлежащих новостройках: 3,1 млн руб.

Литинститут имени А.М. Горького готовит профессиональных писателей, поэтов, драматургов, критиков, корректоров и переводчиков. При институте работают подготовительные курсы, лицей с вечерней формой обучения, аспирантура и докторантура, а также ряд учреждений дополнительного образования, включая Высшие литературные курсы и Высшую школу художественного перевода.

Рядом с Литературным институтом девелоперы сегодня реализуют две новостройки элитного и делюкс-класса: Vesper Tverskaya от Vesper и «Большая Дмитровка IX» от «Ингеоцентр». В этих комплексах продается 23 апартамента. Квадратный метр в данных новостройках стоит в среднем 3,1 млн руб. Бюджет покупки в рассматриваемой локации начинается от 69,5 млн руб. за студию площадью 23,4 кв. м в Vesper Tverskaya.

Высшее театральное училище (институт) имени М.С. Щепкина

Адрес: ул. Неглинная, 6/2, Мещанский район (ЦАО)

Средняя цена кв. м в близлежащих новостройках: 3,3 млн руб.

Театральное училище имени М.С. Щепкина действует при Государственном академическом Малом театре России. Каждый курс в данном вузе представляет собой, по сути, мини-театр со студенческой труппой и постоянно формирующимся репертуаром.

В пешей доступности от Театрального училища имени М.С. Щепкина расположено пять новостроек элитного и делюкс-класса: Nicole от MR, «Большая Дмитровка IX» от «Ингеоцентр», «Ильинка 3/8» от Sminex, «Камергер» от Engeo Development, «Дом Франка» от «Трансстройинвест». Суммарно в этих проектах продается 244 лота. Квадратный метр в них стоит в среднем 3,3 млн руб. Минимальный бюджет покупки первичной недвижимости рядом с Театральным училищем имени М. С. Щепкина зафиксирован в проекте «Ильинка 3/8» – 101,3 млн руб. (за 40,4 кв. м).

Московская государственная академия хореографии

Адрес: ул. 2-я Фрунзенская, 5, Хамовники (ЦАО)

Средняя цена кв. м в близлежащих новостройках: 3,3 млн руб.

Академия хореографии – старейшее театральное учебное заведение Москвы. Это образовательное учреждение открыто в 1773 году по указу Екатерины II. Из Академии выпустились такие знаменитые артисты, как Игорь Моисеев, Майя Плисецкая, Николай Цискаридзе. Программа обучения включает классический балет, исторические танцы, па-де-де и джаз.

Рядом с Академией хореографией на первичном рынке реализуется один проект – элитный квартал «Фрунзенская набережная» от Sminex. Сейчас здесь продается 151 квартира. Средняя цена кв. м составляет 3,3 млн руб., а минимальный бюджет покупки – 176,8 млн руб. (за 58,2 кв. м).

«Ведущие столичные творческие вузы сконцентрированы в основном в Центральном административном округе, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Соседство с подобными учебными заведениями, как правило, не является основным фактором ценообразования, но служит важным конкурентным преимуществом. Некоторые застройщики даже формируют концепции и нейминг проектов в соответствии с профилем близлежащих учреждений в сфере культуры («Режиссер» от ГК ФСК рядом со ВГИК и киностудией имени М. Горького, ранее – «Рахманинов» от ГК «Китос» в пешей доступности от Консерватории имени П.И. Чайковского). Кроме того, распространенной практикой в последние годы стали коллаборации девелоперов с творческими вузами. Например, компания MR размещает на территории своих комплексов «Селигер Сити» и «У реки. Эко Видное 2.0» арт-объекты, создаваемые студентами Университета им. С.Г. Строганова».