Одним из актуальных и доходных инструментов сохранения и приумножения капиталов в последнее время являются закрытые паевые фонды (ЗПИФ). Инструмент предоставляет возможность частным инвесторам стать партнерами в девелоперском проекте и получать доход зачастую выше не только доходности банковских депозитов, но и корпоративных облигаций. Еще пять лет назад, в 2020 году, девелопер MR создал ЗПИФ в премиальном жилом комплексе Symphony 34. В зависимости от момента начала инвестирования его доходность составила от 17 до 35% годовых. Первая выплата была произведена после ввода проекта в эксплуатацию, в декабре 2024 года, а с 15 по 25 декабря 2025 года пайщики «Симфония 34» получат уже четвертую выплату в размере 1,07 млрд рублей.Таким образом, итоговая сумма средств, распределенная между инвесторами за год составит 4,27 млрд рублей. Дальнейшие выплаты будут осуществляться в течение 2026 года по мере реализации оставшихся лотов.

Средства распределяются управляющей компанией «АБ Капитал» между пайщиками пропорционально количеству принадлежащих им паев. Текущая выплата осуществляется в формате частичного погашения: объем составит 13,57% от общего количества паев. Это означает, что количество паев в портфеле инвестора уменьшится на указанный процент, а на брокерский счет поступит денежный эквивалент их стоимости.

Механизм частичного погашения — наиболее выгодный для инвесторов с точки зрения налогообложения. В частности, НДФЛ будет удержан не со всей суммы поступления, а только с финансового результата, то есть разницы между ценой погашения и стоимости покупки погашаемых паев.

В жилом комплексе Symphony 34 продано более 85% квартир, а цена квадратного метра с момента старта продаж выросла более чем в два раза. Это подтверждает надежность и доходность инвестиций. Проект расположен на северо-западе Москвы рядом с метро «Дмитровская» и популярными креативными пространствами «Флакон» и «Хлебозавод № 9», а также Тимирязевским парком.

Партнером MR по реализации ЗПИФ является УК «АБ Капитал» (лицензия Банка России№21-000-1-01047), которая имеет 20-летний опыт управления инвестиционными проектами и входит в топ-5 управляющих компаний по объему активов в ЗПИФ на начало 2025 года согласно рэнкингу рейтингового агентства «Эксперт РА».

Кроме того, с весны 2025 года инвесторы могут вложить средства в новый проект — жилой комплекс премиум-класса JOIS, расположенный в 10 минутах от «Москва-Сити».

Узнать подробности о проекте и условиях инвестирования можно на официальном сайте УК АО «АБ Капитал». Приобрести паи ЗПИФ «Джойс» также можно у инвестиционных партнеров: ИК «ВЕЛЕС Капитал», Банк ДОМ.РФ, «Ньютон Инвестиции», General Invest.

Справка:

Жилой небоскреб премиум-класса Famous возводится в районе Филевского парка. В шаговой доступности находится станция метро «Фили», до центра города можно добраться за 30 минут. Современный 57-этажный небоскреб станет новой доминантой на западе Москвы, ярко выделяясь на фоне окружающей природы.

О компании:

MR работает на российском рынке с 2003 года. Является одной из крупнейших компаний по объему строительства и продаж жилой и коммерческой недвижимости в России.

Сейчас на различных стадиях реализации в Москве находятся проекты классов «бизнес», «премиум» и «делюкс», а также коммерческой и офисной недвижимости. Их общая площадь — 2,2 млн кв. м. Девелопер развивает и направление коллекционной недвижимости MR Private, проекты которого расположены рядом со знаковыми объектами истории и культуры.

В 2025 году MR объединил все офисные проекты под брендом MR Office, предложив рынку инновационный подход к созданию рабочих пространств. В текущем портфеле бренда более десяти проектов общей площадью более одного млн кв. м в ключевых бизнес-локациях Москвы.

Рейтинги:

• Лидер по объемам офисных площадей в реализации по версии «РБК Исследования рынков»;
• Топ-3 девелоперов Москвы по версии РБК;
• Топ-5 застройщиков Москвы, по данным ЕРЗ;
• Топ-7 крупнейших застройщиков России по версии Infoline;
• Третье место в рейтинге уверенности застройщиков в Москве и седьмое место в Топ-20 застройщиков России по версии Forbes и Urban Awards;
• Шестикратный «Девелопер года» по версии авторитетной премии Urban Awards;
• «Девелопер десятилетия» по версии престижной премии CRE Moscow Awards;
• «Девелопер года» по версии известной премии Arendator Awards;
• «Девелопер года» по версии влиятельной премии Workplace Awards.

Это интересно:

• Где расположен жилой комплекс Symphony 34 и каковы его преимущества?