Объем инвестиций в данный сегмент сократился на 72% год к году — до 17 млрд рублей. Таким образом, показатель опустился ниже уровня 2020 года, что свидетельствует о заметном охлаждении интереса инвесторов к жилым проектам в городе. Основное давление на инвестиционную активность оказала динамика продаж в жилом секторе в первой половине года. Снижение темпов реализации жилья, рост неопределенности со стороны конечного спроса и более сдержанные ожидания девелоперов привели к сокращению числа сделок с земельными участками и площадками под застройку.

В CORE.XP отмечают, что текущая ситуация отражает фазу адаптации рынка к новым условиям и может сохранить влияние на инвестиционные решения в краткосрочной перспективе.

Инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга

По предварительным оценкам CORE.XP, в 2025 году общий объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга составит около 63 млрд руб., что на 55% ниже показателя 2024 года. Снижение обусловлено общей корректировкой рынка и ослаблением инвестиционной активности в ряде сегментов.

Инвестиции в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга снизились на 40% год к году и составили 46 млрд руб. Основной объем вложений по-прежнему осуществлялся в инвестиционных целях — на такие сделки пришлось 95% (+3 п.п. г/г), тогда как доля сделок со стороны конечных пользователей составила 5% (-3 п.п.).

В разрезе сегментов коммерческой недвижимости динамика инвестиций сложилась следующим образом:

• офисная недвижимость — снижение на 78% г/г;
• складская недвижимость — снижение на 15% г/г;
• ритейл — снижение на 57% г/г;
• гостиницы — рост на 13% г/г.

Доля инвестиций на стадии девелопмента составила 20% (+4 п.п. год к году). В структуре девелоперских вложений заметную долю заняли гостиничные проекты — 39%.

Снижение инвестиционной активности показывает, что бизнесу и государству необходим диалог: такой площадкой станет конференция «СИЛА ЧЕТЫРЁХ 2026» — ключевое событие рынка недвижимости пройдёт 12 февраля 2026 года в Хаятт Ридженси Москва Петровский Парк. Мероприятие организует CORE.XP — ведущая компания в сфере коммерческой и жилой недвижимости, ранее известная как CBRE, при поддержке РСПП.

Конференция соберет более 1 000 участников — представители государства, финансового сектора, девелоперы, инвесторы, архитекторы и эксперты — обсудят ключевые тренды и вызовы отрасли. В программе 5 сессий, включая пленарную дискуссию и темы «Жилая недвижимость», «Индустриальная недвижимость», «Офисный рынок» и «Недвижимость и технологии».