Москва, 12 февраля 2026 г. — Ставки аренды на рынке складской недвижимости Московского региона будут оставаться на текущем в течение всего 2026 года, однако уже с 2027 года ожидается их восстановление и переход к росту. Об этом сообщил Антон Алябьев, старший директор, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CORE.XP на конференции «Сила четырёх — 2026».

«Период снижения ставок носит временный характер. По мере восстановления экономики и роста спроса на дополнительные складские площади рынок вернётся к восходящей ценовой динамике», — рассказал Антон Алябьев.

Отсутствие динамики роста в 2026 году будет обусловлено увеличением доли свободных складских площадей на фоне ввода ранее запланированных объектов и замедления экономической активности. Ставки аренды для готовых объектов и спекулятивного строительства будут сохраняться на отметке 10 тыс. руб.При этом в сегменте Build-to-suit стоимость аренды будет выше, что продиктовано динамикой себестоимости проектов.

В то же время, по оценке CORE.XP, в 2027–2028 годах ставки аренды на склады будут расти в среднем на 6% в год. Основными драйверами роста станут восстановление спроса со стороны ритейла и e-commerce, сокращение доли свободных площадей, а также умеренные объёмы нового строительства.

Дополнительную поддержку рынку окажет снижение процентных ставок, что будет способствовать оживлению инвестиционной активности и расширению бизнеса ключевых пользователей складской недвижимости.