Москва, 12 февраля 2026 г. — Рынок складской недвижимости Московского региона уже в 2027 году может выйти на минимальный уровень вакантности за последние годы. Несмотря на ожидаемый рост доли свободных площадей в 2026 году, текущая коррекция носит временный характер и сменится фазой устойчивого восстановления. Об этом рассказал на конференции «Сила четырёх — 2026» Антон Алябьев, старший директор, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев.

«Рынок складской недвижимости проходит через краткосрочную фазу коррекции, однако уже в среднесрочной перспективе мы ожидаем возврат к минимальной вакансии и усиление конкуренции за качественные площади».

Согласно базовому сценарию CORE.XP, пик вакантности придётся на 2026 год, когда доля свободных складских площадей может достичь 9,2%. Рост показателя будет связан с замедлением экономической активности и высокой стоимостью заёмного финансирования, что сдерживает инвестиционные решения и влияет на динамику спроса.

Уже с 2027 года аналитики ожидают резкое сокращение доли свободных площадей — до уровня около 3%, что соответствует состоянию структурного дефицита качественных складских помещений. Ключевыми факторами снижения вакантности станут восстановление темпов роста ВВП до порядка 2%, снижение процентных ставок, рост внутреннего потребления, а также дальнейшее расширение электронной торговли.

Дополнительную роль сыграют умеренные объёмы нового строительства: после активного ввода объектов в предыдущие годы девелоперы будут осторожнее подходить к запуску новых проектов, что усилит дисбаланс между спросом и предложением.

О конференции «СИЛА ЧЕТЫРЁХ»:

«CИЛА ЧЕТЫРЁХ» — значимое для рынка событие, на котором представители государства, банков, бизнеса и экспертов соберутся вместе, чтобы обсудить будущее отрасли недвижимости. Организатором мероприятия является CORE.XP. 12 февраля «СИЛА ЧЕТЫРЕХ» соберет более тысячи участников – ключевых игроков рынка недвижимости, финансового сектора, архитектурных бюро, крупнейших инвесторов и представителей государственной власти.

О компании CORE.XP:

CORE.XP — ведущая компания с 30-летним опытом работы на рынке РФ и СНГ, предоставляющая полный спектр профессиональных услуг в сфере коммерческой и жилой недвижимости. Является преемником российского бизнеса CBRE, мирового лидера в профессиональных услугах и управлении инвестициями в коммерческой недвижимости.

Сайты компании: core-xp.ru, core-doma.ru, sila4.ru, core-eco.ru.