Рынки ранней стадии: Архыз

Часть перспективных курортных территорий начала активно развиваться лишь в последние 2–3 года, что формирует ограниченное предложение и высокий потенциал роста стоимости.

Так, в Архызе на текущий момент практически отсутствуют сданные объекты, ориентированные на розничных инвесторов. В связи с этим динамика стоимости оценивается по первичному рынку:

• рост цен в зависимости от проекта составил от 6% до 21,4% (период оценки: декабрь 2025 года к декабрю 2024 года)

По оценке CORE.XP, подобные показатели характерны для курортных рынков, находящихся в фазе первичного формирования инвестиционного спроса.

Республика Алтай: рост инвестиций и запуск гостиничных форматов

Наиболее заметный рост инвестиционной активности зафиксирован в республике Алтай. По данным Дом.РФ, в 2025 году рынок первичной жилой недвижимости региона продемонстрировал резкий рост, превышающий средние показатели по стране.

Ключевые параметры рынка:

• одновременно с жильем стартовал ряд проектов в формате апартаментов и гостиничных комплексов
• проекты предполагают продажу номеров розничным инвесторам
• совокупный объем таких проектов — 58 тыс. кв. м, что составляет до 30% от всего первичного предложения региона

Учитывая высокую инвестиционную активность в сегментах гостиничной и жилой недвижимости, ускоренные темпы развития инфраструктуры и внедрение кластерного подхода в территориальном планировании, можно говорить о переходе макрорегиона (Республика Алтай и Алтайский край) на новый этап развития туристско-рекреационной недвижимости.

Ключевым следствием комплексного подхода является рост инвестиционной привлекательности и снижение рисков для частных и институциональных инвесторов.

Крым: рост цен при повышении требований инвесторов

В Республике Крым и Севастополе в 2025 году сохранилась положительная ценовая динамика:

• Севастополь — рост средней стоимости новостроек на 13%
• Республика Крым — рост на 7%

При этом, по данным CORE.XP, рынок входит в фазу более осторожного спроса. На фоне проблем у отдельных девелоперов инвесторы уделяют повышенное внимание финансовой устойчивости застройщиков и качеству проектов.

Сочи: высокая база и доминирование премиального сегмента

На фоне новых курортных зон рынок Сочи демонстрирует признаки структурной зрелости и высокой базы.

По данным CORE.XP:

• до 1/3 сделок на первичном рынке приходится на премиум-класс
• с учетом сегментов business premium и deluxe более 50% предложения относится к высокобюджетному сегменту
• средняя площадь сделки в премиум-классе — около 30 кв. м, что отражает доминирование инвестиционного «гостиничного» формата

Это снижает привлекательность рынка для части инвесторов и покупателей, ориентированных на более просторные лоты и умеренный бюджет входа.

«Мы видим системное перераспределение инвестиционного спроса с Сочи в новые курортные регионы. Инвесторы ищут рынки ранней стадии, где еще нет эффекта высокой базы и сохраняется потенциал двузначного роста цен. Архыз и Алтай сегодня находятся именно в этой фазе, тогда как Сочи в значительной степени сформирован как рынок инвестиционного гостиничного продукта», — отмечает Никита Курносов, заместитель директора департамента стратегического консалтинга CORE.XP.

По оценке CORE.XP, ключевыми преимуществами новых курортных локаций остаются более доступная стоимость входа и возможность приобретения более просторных форматов недвижимости, что делает их привлекательными как для инвесторов, так и для покупателей, рассматривающих объекты для собственного проживания.

Комментариев пока нет.