Аналитики компании STONE проследили эволюцию спроса на квартиры до 40 кв. м с 2020 по 2025 год и выяснили, как изменились предпочтения москвичей к такому жилью на рынке бизнес- и комфорт-класса. Так, за прошедшие пять лет в бизнес-классе доля сделок с квартирами до 40 кв. м выросла с 17% до 42%, а в массовом сегменте – с 29% до 25%.

1. Спрос на компактные квартиры в бизнес-классе вырос на 83%

По предварительным итогам года сегмент бизнес-класса продемонстрировал наиболее мощный рост интереса к малогабаритным квартирам (до 40 кв. м). Начиная с конца лета, динамика сделок существенно опережала показатели прошлого года. Если в первой половине 2025 года спрос был нестабильным, то в августе прирост относительно августа 2024-го составил 76%. Осенью тренд усилился в сентябре и октябре: превышение прошлогодних показателей составило 77% и 76% соответственно. В ноябре 2025 года годовой прирост спроса на компактные квартиры достиг 83%. Впрочем, это связано с эффектом низкой базы второго полугодия 2024 года, когда спрос на маленькие квартиры резко сократился из-за остановки льготной ипотеки.

В массовом сегменте динамика носила волнообразный характер с периодами глубокого спада. Например, в мае и июне 2025 года количество сделок с небольшими квартирами было почти в два раза ниже, чем в те же месяцы 2024 года (падение на 49% и 44% соответственно). Однако к концу осени ситуация стабилизировалась: в ноябре было заключено 1462 сделки, что всего на 1% превышает результат ноября 2024 года (1444 ДДУ).

Премиальный сегмент на протяжении большей части года демонстрировал отрицательную динамику относительно 2024 года. Наиболее заметное отставание фиксировалось в феврале (-66%) и июне (-57%). Однако финал года ознаменовался резким разворотом тренда: в ноябре 2025 года спрос на небольшие квартиры в премиуме подскочил на 60% относительно аналогичного периода прошлого года.

2. Доля компактных квартир в бизнес-классе выросла в 1,5 раза к концу года

В бизнес-классе доля небольших квартир в продажах планомерно росла с 31-33% в первой половине года, а в ноябре достигла максимума с начала года ­­42%. Таким образом, к концу 2025 года популярность малогабаритного формата в бизнес-классе оказалась в 1,5 раза выше, чем в аналогичный период прошлого года (42% против 28%).

В массовом сегменте отличием 2025 года стала стабильность спроса на минимальные площади. Если в 2024 году доля таких квартир колебалась, то в текущем году она уверенно держится в коридоре 54-60%. В ноябре 2025 года на квартиры до 40 кв. м пришлось 58% сделок, что сопоставимо с показателем прошлого года (56%).

В премиум-классе на протяжении большей части 2025 года доля компактных квартир в продажах была ниже прошлогодних значений (в среднем 9-11% против 14-19% в 2024-м). Однако в ноябре произошел резкий всплеск интереса (за счет продаж в новых корпусах одного проекта): доля сделок с квартирами до 40 кв. м выросла сразу до 19% против 14% в ноябре 2024 года.

3. За 5 лет доля компактного жилья в бизнес-классе выросла в 17% до 42%

Наиболее радикальные изменения по спросу на небольшие квартиры претерпел за 5 лет бизнес-класс. В ноябре 2020 года малогабаритные квартиры (до 40 кв. м) занимали скромную нишу в 17%, тогда как абсолютное большинство сделок (83%) приходилось на просторные форматы. Спустя пять лет ситуация изменилась кардинально: доля компактных квартир достигла 42%.

В массовом сегменте за пятилетку тоже произошли принципиальные изменения. Если в ноябре 2020 года 71% сделок совершалось с квартирами более 40 кв. м, а на компактные приходилось лишь 29%, то к 2025 году пропорции «перевернулись». Доля маленьких квартир выросла ровно в два раза, до 58%. Доля квартир больше 40 кв. м сократилась до 42%.

Премиальный сегмент также демонстрирует тренд на «сжатие» площадей. В 2020 году доля квартир до 40 кв. м в продажах колебалась в 1-7% в течение года (только в ноябре показатель поднимался до 11%). К ноябрю 2025 года этот показатель достиг 19%.

«Сегодня клиент с бюджетом сегмента бизнес и премиум предпочитает инвестировать в статус локации и качество среды, а не в избыточную площадь, – комментирует Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE (девелопер ЖК STONE Sokolniki, STONE Rise и STONE Grain). – Дополнительным важным стимулом спроса на небольше квартиры выступает желание успеть оформить семейную ипотеку, условия которой идеально соответствуют стоимости жилья подобного формата. Компактный лот в престижном доме становится идеальным форматом для бизнесменов, живущих на два города, или «стартовым капиталом» для молодого поколения. За пять лет этот тренд укрепился и превратил небольшие квартиры из нишевого продукта в высоколиквидный актив. Эргономичные компактные планировки позволяют получить премиальный сервис и окружение при разумном чеке. Такую философию «умных метров» мы закладываем в наши жилищные проекты. В STONE Sokolniki компактные квартиры выбирают те, кто хочет жить на границе с центром в окружении парка. А в STONE Rise на Римской, расположенном в эпицентре деловой активности, студии и однокомнатные квартиры становятся выбором активных горожан, для которых дом – это прежде всего удобный хаб между работой и отдыхом».